重生之科技新貴第992章 房產銷售大爆發和改革內容部分披露

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    萬城基業的房子，特別是高端房子，確實非常受歡迎，對於有錢人來說，漲價並沒有阻擋他們購買的熱情。道友閣  www.daoyouge.com

    因為有錢人都知道，這種高端樓盤是稀缺資源，如果現在不入手的話，今後就沒有機會，就算有機會，可能要加價購買了。

    就在大家熱議萬城基業首批放出來的樓盤價格高昂的時候，卻不知道，這些樓盤放出來短短几天時間就銷售一空。

    當然，這些樓盤裡面還有很多房子並沒有銷售，一方面是部分房子已經租賃出去了，在租期沒到的情況下是不能拿到市場銷售。

    作為一家正規經營的企業，必須信守承諾，遵守契約精神，哪怕覺得賣出去更賺錢，也不能這麼做。

    另一方面是需要保留部分房子，作為市場調劑所用，而且這些保留的房子，未來升值的可能性更大，具有保留的價值。

    他們一般按照5%到10%的比例保留部分房子，加上租賃出去的房子，實際上拿到市面上銷售的房子占這些樓盤的50%左右。

    高端樓盤的房子，平均價格高達10萬元每平方米，一、二線城市的高端樓盤價格比這個高，而三、四線城市，價格一般比這個要低。

    至於縣城，總體上並沒有太多的高端樓盤，因為縣城城區面積一般不大，沒有明顯的黃金地段，就算有，價格差距也不會特別明顯。

    像他所在的縣城，算是比較特殊的了，所謂的高端樓盤也就五六個，價格最高也就4萬元每平方米。

    要知道他所在的縣城，人均GDP甚至高過國內幾座一線城市，是國內人均最高的縣城，房價也沒法和一線城市相比。

    萬城基業後續放出來的次一點的樓盤，也基本上是被爆買，甚至出現一個樓盤放出來的房子，一天就被賣完的盛況。

    真正拿到市場上銷售的房子，還是分級在5級以下的樓盤，這些樓盤具有普惠性，要讓老百姓能夠住得起房子。

    因此多少都有打折，加上這些房子本身的價格並不算特別昂貴，打折後的房子和當地的收入基本上是匹配的，都沒有超過10年個人總收入。

    在照顧自身利益的前提下，嚴格執行葉子書的指示，萬城基業做得還是非常不錯的，也逐漸消弭了居民對萬城基業銷售政策的疑慮。

    到了10月份，萬城基業在不到一個月的時間裡面，就銷售出去了10億平方米麵積的住房，營收規模達到了80萬億元，均價為8萬元每平方米。

    主要是初期高端樓盤占比比較大，有這麼高的均價就不足為奇，後面均價會逐漸降低，回歸到正常狀態。

    目前萬城基業手裡擁有的住房面積高達400億平方米，預計均價在3萬元每平方米左右，如果全部銷售出去，預計總營收高達1200萬億元。

    而萬城基業在這些房地產業務上花的錢差不多是120萬億元，看上去有10倍的收益，實際上並沒有那麼高。

    稅費就要划去一半收益，然後就是建築成本，中間還要折算資金占用成本，雖然這些資金都是無利息的，甚至都沒有標明歸還日期。

    但是作為資本項目來說，還是要將資金占用成本算進去，畢竟放在銀行還能獲得利息呢，因此資金占用利率至少也要按照銀行存款利率來算，一般是按照銀行貸款利率來算。

    拋開這些成本之後，就按照前面說的30%的淨利潤算，也就是360萬億元，說實話，這個數字依然非常龐大。

    其他企業辛辛苦苦這麼多年，也賺不到如此多的淨利潤，就算歸還借款和借款利息之後，萬城基業憑藉如此高的利潤，依然能成為全國最有錢的企業。

    不過這些都是暫時的，如果這些利潤無法轉化為新的資產項，持續性為企業創造利潤，也就是一錘子買賣，持續經營能力要比其他企業差很多。

    因此萬城基業不能因為短期內獲得如此高的利潤就沾沾自喜，而且他們也沒有資格沾沾自喜，這個成績取得的背後，是眾多兄弟企業無私奉獻。

    特別是太極集團和鳳凰科技公司，兩家企業是萬城基業最大的金主，其他企業或多或少都給予了資金支持。

    如果沒有這些兄弟企業的支持，萬城基業也許做的也不錯，但是絕對沒有如今的成就，只不過是一個稍微不錯的房地產企業而已。

    現在的萬城基業，不僅具有龐大的房地產業務，還有眾多非房地產業務，這些業務才是未來能持續經營的根基所在。

    不過這段時間的銷售額，也確實驚到了葉子書，平時感受不到國內有錢人到底有多少，只有在這種大額資產購買的時候，才能有深刻的體會。

    由於萬城基業初期購買的土地都是比較核心的地段，導致大量城市核心地段的土地資源掌控在萬城基業的手裡。

    這些年有錢人想要購買大額資產都很難，這次萬城基業釋放的這些房子，算是給了國內有錢人購買資產的機會，才會有這樣的表現。

    也有部分樓盤之前並不是什麼核心地段，但是由於萬城基業將其打造成了繁華地段，才讓這些地段的樓盤變得炙手可熱。

    而這種樓盤反而占據了大部分比例，原因就是當時並沒有執行舊城改造，都是在城市已建成面積的周邊拿地。

    而他們的舊城改造業務還在進行當中，原因就是扯皮的事情比較多，很多老城區的居民，看到房價上漲這麼快，就想要藉此發筆財。

    對此萬城基業不會慣著，能談得攏就談，談不攏就算了，雖然這些舊城改造業務也算賺錢，但是賺的錢並沒有想像中的那麼多。

    加上他們本來房地產資產規模就非常龐大，多一點少一點其實無所謂，因此舊城改造並沒有想像中的推進速度。

    其實萬城基業給出的條件也算是不錯，人均面積不足40平方米的房屋，會按照人均40平方米補齊。

    如果有人多有人少，會按照房屋所在地段和面積，優先從他們劃出的安置樓盤裡面選擇，這其實就已經給了補償。

    有些優質樓盤甚至空間很大，如果置換過去，並不吃虧，只是沒有現金補償，也沒有一家人分幾套房的情況。

    現在國內城市格局不同於前世，前世就業機會都集中在少數大城市，有大量的外來人口來為城市房地產買單，造成房子價格嚴重超出收入狀況。

    在葉子書的刻意布局下，大量的人員並不需要背井離鄉就能實現就業，之所以房價還這麼高，完全是因為收入上來了。

    當然，總體趨勢還是人口會往城市流動，但是和前世相比，沒有那麼激烈，特別是星火集團和星光集團這幾年的發展，甚至造成了逆向流動的情況。

    很多原本背井離鄉的人，發現家鄉的就業機會不少，且收入也在快速增長，綜合算下來，還是在家就業找工作更划算。