山村莊園主819 好好折騰一把

    （感謝好友落魄的胖子、空虛寂寞冷671112、故如雨月票鼓勵）

    征地行動，正式開啟。

    對於李家溝的人們來講，現在走到鎮上，真的可以挺著腰杆走。因為劉富貴這邊正式開始行動之後，找他們打聽事情的人，也就變得更多。

    都得仔細的了解一下，看看在劉富貴這邊做工到底能夠賺多少錢。也看看假如沒有被劉富貴這裡給選上，自己還能不能做別的工。

    光靠租地的錢，指定是不行的嘛。那個錢看著好像是不少，可是那個錢也是要花好久的，如果沒有別的營生，只能是坐吃山空。

    都知道劉富貴這邊對於工人，不管是地里幹活的還是工廠做工的，那個待遇都很不錯。以前僅僅是羨慕，現在就得仔細的了解一下才行。這個，關係到的可是切身的利益。

    而劉富貴呢，雖然說這個事情都交給了王紫妍來處理，也不是就能夠真正的當起甩手掌柜。畢竟這個項目是很大的，牽扯到的資金也是非常多的。

    東林鎮的土地總面積為13.4萬畝，下轄十個村委會，一個居民委員會。其中非農業人口數，大概在一萬三千人左右。

    李家溝是山村，所以這裡的可耕種土地面積有限。但是對於整個東林鎮來講，這個土地還是很多的。

    東林鎮是一個以農業和林業為主的鎮，其中林業用地3.6萬畝，停耕造林土地2.8萬畝。從現在暫時統計上來的資料看，可供劉富貴這邊租用的土地，大概在4.5萬畝左右。

    這個就是錢啊，哪怕不可能將這些土地都給租用過來，大傢伙在聊天的時候也預計過，保守估計，也能夠將土地租過來一半以上。

    按照現在市面上租地價格的平均值來計算，一畝地三十年的租地成本就要在兩萬元左右。還要考慮到每三年溢價5%，粗略的預計費用，光在土地租金方面，就要有五億元左右。

    別看劉富貴現在賺錢賺得很嗨皮，好像這個錢都有些沒地方花，花也花不完似的。但是相對於這次的項目來講，他的那些家底兒，連零頭都不夠。

    因為這還僅僅是一個租地的錢，還有後續的農業投資、給合作的村子修房子，這個都是錢。整個項目全都操持下來，還能生產上一輪的話，差不多就得八億元。這可不是百八十萬，也不是千八百萬，而是八億元啊。

    看著統計上來的數字，老劉都覺得自己的嘴唇有些干。

    「紫妍啊，你說咱們這個事兒，是不是可以慎重一些的弄。比如說先確定一個小目標，一個村、一個村的拿下來，這樣咱們的壓力是不是小一些？」老劉苦笑著問道。

    「這個事現在誰也說不好，現在不是將資料給發下去了麼，還得看有哪些村能夠跟咱們合作。不過我覺得附近這幾個村，因為距離李家溝比較近，對於李家溝了解也比較多，所以應該是沒問題的。」王紫妍想了一下說道。

    「他們的土地雖然說比李家溝多一些，但是也沒有多太多，大概在四千畝左右。這幾個村就是我們第一批要談的對象，應該能夠起到一個很好的帶頭作用。」

    「你那麼興奮幹啥，就算是現在銀行同意跟咱們合作，一年的利息，都得老鼻子錢了。」劉富貴無奈的說道。

    「咋能不興奮？這麼大的盤子，我可從來都沒有操持過。其實我倒是覺得你完全可以不用擔心，好幾家銀行對於咱們的這個項目，都是很有興趣兒的。」王紫妍笑眯眯的說道。

    「資金上，總歸都是能夠解決的。你所需要擔心的，就是這些地租過來以後，將來這個菜的銷售問題。」

    「土地面積增多以後，僅僅靠咱們的超市來銷售，肯定是沒有辦法全部消化掉的。所以開闢新的銷售市場，你也要多琢磨琢磨。」

    「增加超市的數量不可以麼？這樣不就能夠覆蓋更大的區域？」劉富貴問道。

    「那要看你們到底是個什麼想法啊，開設超市的成本也不低。就算是現在超市的品牌也樹立起來了，從超市選址開始，想要達到收支平衡，差不多也要半年左右的時間。」

    「這半年裡得看你們這個資金能不能支撐下來，要是能的話，還可以考慮一下。要不然就會因為過度擴張，搞斷資金鍊，然後大家就都沒戲唱了。」

    「你的菜雖然是超市的盈利點，但是其餘的那些商品，也是能夠賺錢的啊。尤其又是做的生鮮超市，還會有一部分損耗，這些都要考慮的。」

    劉富貴點了點頭，其實現在的他多少都有一些想要打退堂鼓的心思。可是他也知道，現在打了退堂鼓，那麼下次再想租地就會困難很多。

    其實如果單獨核算到每一畝地上來講，這個成本也並不高。只不過是因為土地的面積太大，匯攏到一起後，這個錢才顯得多了一些。

    「而且我也了解了一下，蓋房子的成本，其實並沒有多少。鎮上不是會給劃出土地麼，只需要一個建築成本罷了。」看了劉富貴一眼，王紫妍接著說道。

    「哎……，那也是不少錢呢。」劉富貴嘆了口氣。

    「趕著來吧，這些地能夠有多少會租給咱們還兩說著呢。我覺得啊，租給咱們的也都是破地居多。好地多的村子，那個地肯定是村裡的能人優先承包。」

    王紫妍點了點頭，「這是避免不了的，咱們這個又是民間承包，不是政府行為。不過我還是很有信心，能夠拿下來一半以上的土地。」

    「再給幾天的考慮時間，然後我們就會跟他們談判。在價格方面上，我們也在宣傳資料上申明了，定價多少就是多少，不會因為談判的時間延長而有所增加。」

    「歸根結底，其實就是我的腰不夠粗。人家那些大集團要是干點啥，別說幾個億了，幾十上百個億，都是很輕鬆的拿出來。」劉富貴站起來伸了個懶腰說道。

    「你就放心的搞吧，只要銀行有那個膽子敢跟咱們合作，能拿下來多少地，咱們就拿下來多少地。還有周邊那些荒山，也一併拿下來吧，正好咱們的養殖也要擴大規模。」

    「呃……你咋了？我也沒刺激你啊？」王紫妍有些不確定的問道。

    老劉翻了個白眼，「我就是覺得啊，反正也是折騰一回，那就好好折騰一把。對於現在的我來講，好像不管是欠三四億還是七八億，都是差不多的。」

    「我還得跟柱子哥商量一下去，有些耕種面積得調整一下，用來育苗，要不然地有了，苗不夠，耽誤的可是時間。」

    王紫妍豎起了大拇指，「給力，就得這樣的弄。到時候咱們公司可就是真正有規模，上檔次的公司了。」

    老劉無奈的看了她一眼，這人啊，是真的不怕亂子大。

    剛開始，他確實是打退堂鼓，可是對於現在的他來講，如果小折騰也是操那麼多心，他就覺得還不如大折騰。

    而且對於自己這個買賣來講，就算是這些菜不能夠達到在李家溝栽種的品質，達到正常蔬菜的品質，也是沒問題的吧？